Hợp đồng xây dựng là được xem là hợp đồng dân sự vô cùng quan trọng trong hoạt động đầu tư xây dựng. Là bản thỏa thuận đảm bảo quyền lợi cho cả bên giao thầu và nhận thầu đảm bảo chất lượng tiến độ công trình. Vậy nội dung hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào trong Thông tư 02/2023/TT-BXD? Cùng chúng tôi tìm hiểu nhé!

Thông tư 02/2023/TT-BXD quy định các nội dung về hợp đồng xây dựng

1. Nội dung sơ bộ của Thông tư 02/2023/TT-BXD

Ngày 03/3/2023, Bộ Xây dựng chính thức ký và ban hành Thông tư 02/2023/TT-BXD về việc hướng dẫn một số nội dung liên quan đến hợp đồng xây dựng để thay thế cho các thay thế Thông tư số 07/2016/TT-BXD;  Thông tư số 08/2016/TT-BXD; Thông tư số 09/2016/TT-BXD; Thông tư số 30/2016/TT-BXD.

Cụ thể, Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn chi tiết  về:

• Một số nội dung về hợp đồng xây dựng
• Công bố và hướng dẫn sử dụng mẫu hợp đồng thi công xây dựng, mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng, mẫu hợp đồng Thiết kế - Mua sắm vật tư, thiết bị - Thi công xây dựng công trình

2. Hiệu lực thi hành

Thông 02/2023/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành chính thức có hiệu lực kể từ ngày 20/4/2023.

Thông tư áp dụng đối với các nhà thầu, tổ chức cá nhân có liên quan được quy định tại Điều 2 của Thông tư 02/2023/TT-BXD

3. Đối tượng áp dụng

Theo Điều 2 của Thông tư 02/2023/TT-BXD thì đối tượng áp dụng của thông tư sẽ bao gồm:

• Các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác lập và quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng thuộc các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công và hợp đồng xây dựng giữa doanh nghiệp dự án với các nhà thầu xây dựng thực hiện các gói thầu thuộc dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư
• Các tổ chức, cá nhân tham khảo các quy định tại Thông tư này để xác lập và quản lý hợp đồng xây dựng đối với các dự án sử dụng vốn khác
• Đối với hợp đồng xây dựng thuộc các dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi phát sinh từ Điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có những quy định khác với các quy định tại Thông tư này thì thực hiện theo các quy định của Điều ước quốc tế đó.

Hướng dẫn điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng tại Điều 39 của Thông tư

4. Hướng dẫn điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng từ 20/4/2023

Một trong những điểm mới được giới chuyên môn, người trong nghề quan tâm chính là các hướng dẫn điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng tại Điều 39 của Thông tư 02/2023/TT-BXD từ ngày 20/4/2023.

Theo đó, tại điểm a, khoản 2, Điều 39 của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, hai bên giao thầu và nhận thầu đều có trách nhiệm đánh giá tác động của các sự kiện bất khả kháng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng của hai bên để có thể xác định, đưa ra các quyết định điều chỉnh tiến độ cho phù hợp.

Trong trường hợp hợp công trình tạm dừng theo yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được quy định tại điểm d, khoản 2, Điều 39 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP thì Bên giao thầu và Bên nhận thầu dựa vào yêu cầu tạm dừng của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm căn cứ đánh giá tác động đến tiến đột thực hiện hợp đồng xây dựng để làm cơ sở xác định đưa ra các thỏa thuận nhằm điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng một cách hợp lý nhất.

Bên cạnh đó, trong trường hợp thời gian thực hiện hợp đồng xây dựng bị kéo dài dẫn đến phát sinh thêm chi phí thì Bên giao thầu và Bên nhận thầu căn cứ theo nội dung thỏa thuận trên hợp đồng cùng hướng dẫn của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự kiện dẫn đến tình trạng hợp đồng xây dựng bị tạm dừng để làm cơ sở xác định thỏa thuận về các khoản mục chi phí phát sinh hợp lý.

Việc thanh toán hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP

5. Hướng dẫn thanh toán, tạm thanh toán và hồ sơ tạm thanh toán hợp đồng xây dựng

Theo Thông tư 02/2023/TT-BXD thì việc thanh toán hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP.

Đối với trường hợp sản xuất các cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, hay các vật liệu xây dựng dữ trữ theo mùa được tạm ứng để thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 18 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, thì hồ sơ tạm ứng phải liệt kê danh mục, đơn giá và tổng giá trị từng loại vật liệu, cấu kiện, bán thành phẩm. Đồng thời, đến khi thanh toán phải giảm trừ giá trị khối lượng hoàn thành được nghiệm thu tương ứng với phần giá trị đã được tạm ứng theo nội dung hợp đồng đã thỏa thuận.

Về việc tạm thanh toán hợp đồng xây dựng sẽ dựa vào quy định tại khoản 4 Điều 19 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng lần tạm thanh toán để quyết định giá trị tạm thanh toán và biện pháp bảo đảm đối với các khoản tạm thanh toán, đảm bảo hiệu quả và tránh thất thoát vốn. Cụ thể như các trường hợp sau:

• Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, khi đến kỳ thanh toán chưa có dữ liệu điều chỉnh đơn giá, giá hợp đồng thì sử dụng đơn giá trong hợp đồng để thực hiện tạm thanh toán
• Đối với các sản phẩm, công việc, công tác đang trong quá trình thi công, chưa hoàn thành theo đúng yêu cầu của hợp đồng thì căn cứ mức độ hoàn thành đối với từng trường hợp cụ thể và chi tiết đơn giá sản phẩm, công việc, công tác đó trong hợp đồng để thực hiện tạm thanh toán.

Đối với những sản phẩm, công việc, công tác chưa được hoàn thành do các nguyên nhân, trong đó bao gồm hợp đồng bị chấm dứt hoặc một trong các bên tham gia hợp đồng không nghiệm thu sản phẩm, phải xác định rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của từng chủ thể có liên quan trước khi thực hiện thanh toán.

Theo Thông tư 02/2023/TT-BXD thì Hồ sơ tạm thanh toán bao gồm:

• Biên bản nghiệm thu khối lượng hoặc Biên bản xác nhận khối lượng (nếu chưa đủ điều kiện để nghiệm thu)
• Bảng tính giá trị thanh toán phát sinh (tăng hoặc giảm)
• Bảng tính giá trị tạm thanh toán và Đề nghị tạm thanh toán.

Thông tư 02/2023/TT-BXD đã quy định rõ ràng về các nội dung về hợp đồng xây dựng cũng như những quy định về việc điều chỉnh tiến độ của hợp đồng cũng như các hướng dẫn thanh toán, tạm thanh toán và hồ sơ tạm thanh toán hợp đồng xây dựng. nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho cả hai bên giao thầu và nhận thầu. Vì vậy đừng quên tìm hiểu kỹ, tuân thủ Thông tư 02/2023/TT-BXD để được bảo đảm đầy đủ các quyền lợi cho công ty đơn vị của mình nhé!

XEM VÀ TẢI VỀ THÔNG TƯ 02/2023TT-BXD tại đây

PHẦN MỀM KẾ TOÁN CHỦ ĐẦU TƯ DTSOFT (KTCD)